“恒温、恒湿、恒氧，科技住宅绝版发行，再不买就没了！”近日，位于河西板块的朗诗国际街区三期南园开盘，科技、节能、环保等概念成为开发商宣传的卖点。然而自高科技住宅面市以来，购房人、专家、媒体对其都褒贬不一。此次南园开盘再一次引起不少人的关注，一些朗诗国际街区的业主来电本报表示，高科技住宅并不是想象中的那样完美无缺，一些缺点的存在不仅让他们多掏了钱还给生活带来诸多不便。
三期成本有所降低
朗诗国际街区是南京朗诗置业股份有限公司在河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平方米住宅项目，项目建筑类型以小高层为主，定位国际化街区式住宅。该楼盘宣称采用地源热泵技术系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、健康全新风系统等等共10项科技系统，实现“恒温、恒湿、新风、低噪、防污、低能耗”等多种居住功能。
此次三期南园是整个小区的收官之作，总共9栋，其中5号楼正在提供登记。据了解，5号楼是一栋七层的多层，有202平方米和120平方米两种房型，价格预计在18000元/平方米以上。有业内人士分析，三期相比前期成本有所降低，9栋楼中只在5栋大户型的房子里配备了24小时热水和吸尘系统，其余4幢没有。另外，一期墙体做了干挂，可以起到很好的保温隔热效果，二期、三期全部取消。还有，一期一年四季都会使用的恒温恒湿系统，二期和三期现在只在冬天夏天才使用，而物管费并不因此而降低。
运行成本较高不划算
“在夏天不用空调，冬天不用暖气的情况下，能使住宅室内常年温度保持在22~26度左右，湿度保持在30%~70%，并可以24小时呼吸到新鲜空气。”按照这样的宣传高科技住宅使用成本应该比传统住宅成本低。但是一期业主张女士告诉记者，朗诗·国际街区的物管费是每平方米1.8元/月，而相关系统运行费用大约为每平方米1.8元/月，这其中一些系统在春秋两季还不开启工作。也就是说，买一套150平方米的房子，每年除物管费和水电费外，业主还要额外付出3000多元运行费。
张女士给记者算了一笔账，她家共130多平方米，假设冬天和夏天各有3个月使用空调，每天使用两台1.5匹的分体式空调8小时，按电费每度0.5元计算，一年的空调使用费大约只有2000多元。虽然地源热泵技术系统使用效果确实比空调使用效果好，但从节省家庭开支方面却明显处于劣势。
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