据了解，地段良好的万科·安品街项目正在前期规划中，将在2009年正式启动。据消息人士透露，“传世府邸、千万豪宅”是目前产品研讨的大方向。同样地段惹人的中海·凤凰西街项目被人“寄予厚望”。有业内预测，这座总建筑面积50万平方米的大型社区一旦拆迁完毕投入建设，就很有可能是香蜜湖档次的产品（目前深圳香蜜湖1号单价在8万元/平方米左右）。
沾上科技边卖出超高价
早在2006年开盘时锋尚国际公寓的单价就已达1.7万/平方米，2007年攀至2.2万元/平方米，如今已在3万元/平方米左右。因为采用了零能耗的建筑节能技术，南京业内纷纷称之为“特殊产品”。而记者在采访中发现，不少新楼盘纷纷从不同角度琢磨产品附加值以达到与锋尚相媲美的地步。
相比其他豪宅，城开在北安门街的御园项目要低调得多。不过记者获悉，计划于年内上市销售的城开御园，也是一记重磅炸弹。城开御园位于紫金山南，明故宫遗址以北，是一座总建筑面积3.1万平方米的小高层社区。该项目在建筑中运用了健康、节能等高科技系统。据透露，御园所采用的地源热泵系统、置换式新风系统、闭合式保温隔热外围护系统等均源自德国，其技术标准要高于目前南京市场上已有的节能科技住宅。虽然没有透露最终售价，但锋尚、朗诗等产品价格无疑成为其定价的标尺。
实际上，未来南京市场上瞄准建筑节能科技的楼盘不止一家，且几乎均以“豪”字定位。曾在拿地时与北京首创激拍158轮、最终以13.55亿拿下三汊河地块的交通置业最近正寻思怎样提升产品品质和价格。据了解，三汊河地块毛地的楼面地价已达4000元/平方米以上，如果算上巨大拆迁成本，仅地价就有可能达到8000-10000元/平方米，如果再算上建安、营销等费用，成本将非常可观。据传，交通置业很可能会采用成本昂贵的建筑节能技术提升产品含金量。
同在下关滨江板块还有一处准豪宅项目——天正小桃园地块。刚拆迁完毕的天正小桃园地块现场正热火朝天，虽然距离上市销售还有一点距离，但据天正集团办公室主任顾红艳介绍，整个小区将是4-6层的低密度住宅，地块周边山、水、城、林的自然资源优势也决定了这是一处顶级公园地产，其定位不会比锋尚差。
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